Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по рынку торговой недвижимости России за третий квартал 2010 года. По данным компании, за счет восстановления спроса ритейлеров на аренду площадей в торговых центрах, доля свободных площалей снизилась в Москве до 7%, а в Санкт-Петербурге до 8%. Это стало результатом снижения свободных площадей в существующих торговых центрах.
В потребительском сегменте было зафиксировано улучшение на рынке труда – безработица снизилась до 6.9% в августе по сравнению с 7% месяц назад. В то же время, рост заработной платы и доходов немного замедлился. Реальный рост заработной платы был практически таким же, как и в июне, и составил 6,6% в июле и августе. Ускорение роста реальных доходов до 6,2% в июле и 7,9% в августе с 2,7% в июне было обусловлено эффектом базы. Улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали продолжению позитивного тренда, зафиксированного в первой половине 2010 – рост розничного товарооборота составил 6,7% в июле и 6,5% в августе.
Крупные российские ритейлеры расширяются в региональных городах. М.видео удвоила количество магазинов в Сочи. Лента и Седьмой континент планируют открыть более 30 и 10 магазинов соответственно. Продуктовые ритейлеры предпочитают укрупняться за счет покупок конкурирующих сетей. X5 Retail Group купила 16 магазинов сети Остров и планирует купить магазины сети Копейка. Группа Виктория приобрела тульскую сеть Семейная копилка. Магнит планирует укрупняться в Омске также за счет покупки локального игрока.
Международные ритейлеры продолжают анонсировать свои планы выхода на российский рынок. Prada планирует развиваться в Москве, открывая монобрендовые магазины. Также на монобренд ставит Adidas, не подписавший контракты с крупнейшими российскими сетями по продаже спорттоваров. Российская мультибрендовая сеть Модный Альянс (Ташир Груп) будет развивать британский бренд Quiz по эксклюзивной франшизе. Также по франшизе будет развиваться в России датская сеть ювелирных магазинов Pandora. Кроме того, британские бренды All saints и Reiss откроют свои магазины в России.
До конца этого года в Москве намечено открытие двух крупных проектов: крупного торгового центра: «Гагаринский» (70 000 кв. м) и Mall of Russia (114 000 кв. м). Также до конца года откроются несколько торговых центров среднего размера, в том числе Цветной и Северное сияние. Все больше торговых центров открывается в региональных городах: к открытию в ближайшем будущем запланированы Голден Парк и Аура в Новосибирске, Южный в Казани, Триумф Молл в Саратове.
Девелоперы активно объявляют свои планы строительства. Два аутлет молла, Fashion House Outlet и Outlet Village Белая Дача будут построены в Москве в следующем году. В Санкт-Петербурге будет построена новая очередь Сити Молла. В Нижнем Новгороде и Саратове планируются Ритейл Парки. В то же время ИКЕЯ отложила строительство крупнейшего в торгового центра, который будет расположен в городе Мытищи. Все популярнее становится редевелопмент, среди примеров Веймарт и Ашан Сити Капитолий.
В 3 квартале 2010 г. арендные ставки для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга сохранились на прежнем уровне. В то же время, арендные ставки в среднем увеличились на 10-30% в зависимости от арендатора и города.
В 3 квартале 2010 г. доля свободных площадей как в Москве, так и в Санкт-Петербурге сократилась до 7% и 8% соответственно. Несмотря на то, что в третьем квартале был введен большой объем торговых площадей (139 200 кв. м), доля свободных площадей не увеличилась. Это стало результатом снижения свободных площадей в существующих торговых центрах, включая недавно открытые центры. Новые центры открываются заполненными на 80-90% по сравнению с 60-70% заполнением в период кризиса.
Вслед за восстановлением спроса со стороны ритейлеров девелоперы задумываются о начале строительства новых и возобновлении ранее замороженных проектов. Это уже оказало влияние на инвесторов, которые в 3 квартале начали проявлять интерес к строящимся торговым центрам: недавно были закрыты несколько сделок по продаже таких активов, а их доля увеличилась с 11% за три квартала 2009 года до 29% за соответствующий период 2010 года.
Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Позитивным сигналом для рынка стало снижение доли свободных площадей. Благодаря растущему спросу со стороны ритейлеров, массовое открытие торговых центров в этом и следующем году не окажет негативного влияния на долю свободных площадей. Кроме того, доля свободных площадей будет сдерживаться возможной отсрочкой открытия некоторых торговых центров».
Источник: Индикаторы рынка недвижимости.