Возобновленные после довольно долгого перерыва аукционы по продаже муниципальной собственности Череповца не оправдывают ожиданий: сентябрьские и октябрьские торги показали крайне низкую активность бизнеса. Большинство предлагаемых объектов не находит покупателей. Продаются в основном помещения малой или средней площади и, как правило, по начальной цене. Во всяком случае, аукционы трех- или четырехлетней давности, когда за некоторые объекты разгоралась настоящая финансовая битва и они уходили в несколько раз дороже стартовой стоимости, пока ушли в прошлое.
Спрос на коммерческую недвижимость резко упал два года назад, с началом финансово-экономического кризиса. С тех пор выкупались в основном либо объекты, подпадающие под так называемое преимущественно право выкупа (по новому федеральному закону), либо самые доступные по цене. То же самое произошло и с земельными участками: те, что предназначаются под строительство многоквартирных домов или крупных коммерческих объектов, также не находят покупателя. Новых же инвесторов на горизонте не появлялось.
Видя ситуацию и зная прогнозы, городские власти еще в начале 2009 года прекратили ежемесячные торги, к которым привык бизнес за последние годы. Теперь аукционы стали организовывать по мере интереса предпринимателей: есть достаточное количество заявок — аукцион проводится, нет — значит нет. Бизнесмены же, в свою очередь, либо заняли выжидательную позицию в надежде на снижение цен, либо действительно остались без оборотных средств. Правда, есть и другая причина: банки резко «закрутили гайки», осторожно подходя к выдаче кредитов и тщательно проверяя каждого потенциального клиента. Кроме этого, сами кредиты стали значительно дороже.
Между тем не секрет, что очень многие покупали недвижимость именно за счет заемных средств. Всё это в итоге привело к резкому падению продаж муниципальной собственности. 2009 год в плане её реализации был довольно тяжелым. Первая половина 2010 года тоже стала не самой удачной. За полгода состоялись только два аукциона — в апреле и в июне, но продали на них в общей сложности лишь два помещения и два земельных участка. В сентябре власти возобновили аукционы, однако ожиданий они пока не оправдали. На сентябрьских торгах, на которые были выставлены 8 помещений и 3 земельных участка, а также права аренды 4 наделов под автостоянки в Зашекснинском районе, удалось продать только два помещения. Кроме этого, один земельный участок тоже нашел своего покупателя, но уже после торгов (на него была подана только одна заявка, но такой вариант законом предусмотрен).
Остальные объекты планируется реализовать в ноябре. После не слишком удачных сентябрьских торгов было принято решение несколько изменить порядок уведомления предпринимателей. Кроме выпуска специальных вестников и традиционных объявлений в электронных и печатных СМИ, городские власти начали адресную рассылку приглашений на аукционы.
«Чтобы интенсифицировать интерес к муниципальной недвижимости и земельным участкам под гражданское, промышленное и коммерческое строительство, мы составили список предприятий и организаций города с их электронными адресами для приглашения всех юридических и физических лиц для участия в этих торгах, — пояснил мэр Олег Кувшинников. — Будем надеяться, что интерес будет значительно более высоким, чем тогда, когда объявление и списки лотов публиковались на официальном портале Череповца и на бумажных носителях — на страницах наших газет. Это будет адресная рассылка, адресное приглашение».
Уже на октябрьский аукцион такие приглашения были разосланы более чем 200 организациям. К ноябрьским торгам поставлена задача расширить этот список до 500 наименований. Тем не менее пока и эта система ощутимых результатов не дает. Октябрьский аукцион принес казне только 12 миллионов рублей, хотя общая начальная цена всех выставленных на него объектов составляла порядка 93 миллионов. Всего на продажу предлагались 9 помещений и 2 земельных участка, один из которых позже был снят. А перед самым аукционом пришлось снимать с продажи и еще 7 объектов недвижимости.
В итоге покупатели нашлись только на два помещения — салон «Стилист» на улице Спортивной, 20 и клуб «Орленок» на Архангельской, 19. Оба лота ушли по начальной цене — каждый за 5,5 миллионов рублей. Кроме объектов недвижимости, на октябрьских торгах был продан еще и земельный участок на улице Совхозной, предназначенный для индивидуального жилого дома. За этот надел площадью почти 1200 квадратных метров разгорелась довольно серьезная торговля. За право купить участок боролись сразу несколько человек, что позволило в итоге поднять цену в полтора раза — с 600 до 900 тысяч рублей. Однако это, конечно, не спасло положения: главные объекты так и остались без покупателей. В общей сложности аукцион принес городскому бюджету только 11 миллионов 900 тысяч рублей. Остальные семь лотов, планируемых к продаже, пока интереса не вызвали. В их числе было и два крупных объекта — бывшее профтехучилище на улице Бардина, 3 и двухэтажное здание на проспекте Луначарского, 22.
Сами предприниматели объясняют ситуацию просто. По их словам, у бизнеса нет никакой уверенности в завтрашнем дне. Поэтому на такие серьезные сделки, как покупка коммерческой недвижимости и земли, решаются очень немногие.
«Экономическая ситуация очень сложная, нестабильная, — говорит президент Торгово-промышленной палаты Череповца Владимир Штейнгарт. — Поэтому резко упала деловая активность. Предприниматели не знают, что нам готовит завтрашний день. Нет никакой уверенности, соответственно нет и прогнозов. И вообще развитие бизнеса резко затормозилось, если не остановилось полностью. На самом деле кризис далеко не кончился и я не знаю, когда он кончится».
Риэлторы, в свою очередь, тоже констатируют резкое падение спроса на недвижимость в целом. И хотя цены уже пошли вверх, продается главным образом только жилье, и то малометражное.
«Реализация коммерческой недвижимости в городе практически стоит, — говорит президент Череповецкой Ассоциации риэлторов Юрий Румянцев. — Ничего не продается. Есть спрос только на жилье, и то в основном на недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, то есть на эконом-класс. Коммерческая недвижимость фактически не уходит.»
Тем не менее на ноябрьские торги, намеченные на 25 ноября, выставлено рекордное количество лотов: 17 коммерческих помещений и 20 земельных участков. В числе предлагаемых объектов — все, которые не нашли своих покупателей на сентябрьских торгах. Среди них — учебный класс на Архангельской, 92 общей площадью 60 квадратных метров и с начальной ценой 1 миллион 600 тысяч рублей.
Другой предлагаемый объект — парикмахерская в центре города на Набережной, 41 общей площадью почти 200 квадратных метров. Его начальная цена — 7 миллионов 400 тысяч. В доме 72 по проспекту Победы продается помещение площадью почти 800 квадратных метров. Его начальная цена — 12 миллионов рублей. На продажу вновь выставлено незавершенное строительство пожарного депо на улице Ленинградской и спортивная школа на Луначарского, 23.
Еще один объект — бывшее здание районного военкомата на Советском, 16А. Его начальная цена — 13 миллионов рублей. По словам и. о. председателя комитета по управлению имуществом Николая Вьюсова, сейчас бизнесу предоставляется возможность купить любой из предлагаемых объектов. Поэтому выбор лотов максимально широк:
«Каждый предприниматель видит свой объект, который он хочет купить. Поэтому если будут участники на все лоты, это реально. Мы будем проводить торги не 10 минут, а час. Дана возможность всем желающим приобрести что-либо — или землю, или объект недвижимости. Они имеют право подать заявки и будут участвовать. Если будет надо, мы будем проводить аукцион два часа. Но сейчас все объекты, которые готовы к продаже, оценены и не проданы на прежних аукционах, выставлены на следующие торги».
На ноябрьском аукционе планируется продать в том числе права аренды 4 участков, предназначенных под автостоянки в Зашекснинском районе. Еще два надела находятся за улицей Олимпийской и предназначены для объектов автотранспорта. На одном из них, расположенном на улице Ельнинской — можно построить закрытую автостоянку. Общая площадь участка — почти 2200 квадратных метров, начальная цена — 900 тысяч рублей. Второй надел расположен на улице Беляева на выезде из города. Его площадь — почти 9 тысяч метров, начальная цена 6 миллионов рублей.
Кроме этого, в ноябре планируется продать сразу шесть объектов на улице Городского питомника. В том числе — ремонтно-механические и гончарные мастерские. По словам экспертов, цены на все объекты установлены минимальные.
«За оценку отвечает оценщик, — говорит Николай Вьюсов. — Он сопоставляет цену с ценой при продаже других объектов, которые не только мы продаём. Ведь частники тоже что-то уступают друг другу. Поэтому ниже на сегодня оценивать невозможно».
По словам Николая Вьюсова, вероятно, бизнесмены надеются на дальнейшее снижение цен на выставляемые объекты. Однако на сегодня ситуация такова, что этого не произойдет. Поэтому, если бизнесмен все же хочет приобрести «свой» конкретный объект, делать это лучше сейчас.
Источник: cherinfo.ru