Аналитические данные по офисной недвижимости за 2010 год

Одна из ведущих компаний-консультантов на рынке коммерческой и жилой недвижимости премиум-класса Knight Frank предоставляет вашему вниманию аналитические данные по офисной недвижимости за 2010 год.

– Прошедшие 9 месяцев с начала 2010 года явно продемонстрировали тот факт, что ценовые минимумы были достигнуты в 2009 году, а на среднесрочную перспективу наметились тенденции к росту стоимости качественных офисных площадей. Спрос на офисы в классе А и B уже в течение года показывает положительную динамику, в связи с чем ожидается постепенное увеличение ставок аренды.

• БЦ класса А «Двинцев», м. Савеловская;

 

• Многофункциональный комплекс класса А «Риверсайд Тауэрс», м. Павелецкая;
   
• БЦ класса А «Георг Плаза», м. Чистые Пруды;
   
• Офисный комплекс «Новоспасский двор», м. Павелецкая.

– По мере укрепления позитивных тенденций на рынке недвижимости, снижается количество предложений по субаренде офисных площадей. Доля сделок в этом сегменте находится в районе 2‑3%, в то время как в 2008 году она составляла в среднем 5-6%. При этом, предложения по субаренде имеют ряд преимуществ: высокая степень готовности офиса к работе, а также возможность аренды в полностью функционирующем престижном деловом центре.

• Субаренда в офисно-торговом комплексе Lotte Plaza, м. Смоленская;

 

• Субаренда в БЦ Capital Plaza, м. Белорусская;

 

• Субаренда в БЦ Silver City, м. Курская;

 

• Субаренда в БЦ «Башня на Набережной», Москва-Сити.

– Как и в прошлом квартале, доля офисных площадей класса А в общей структуре поглощения составила примерно 80%, в то время как до кризиса арендаторы и покупатели распределяли свои интересы относительно офисов класса А и B примерно в равных пропорциях. При этом, в конце 2008 года доля класса А находилась на уровне 12% и за последующие два года держалась в диапазоне 20-50%. Тот факт, что уже шесть месяцев 80% арендуемых и приобретаемых площадей относятся к классу А, подтверждает активизацию отложенного спроса и миграцию арендаторов в более качественные офисы. Именно объекты высокого класса с премиальным местоположением выступают локомотивом роста арендных ставок, которые за период с середины 2009 года в этом сегменте выросли на 20-25%.

• БЦ "Набережная Тауэр", Москва-Сити;
   
• БЦ "Diamond.Hall", м. Проспект Мира, Цветной Бульвар;

 

• Офисно-гостиничный комплекс "Вивальди плаза", м. Павелецкая;

 

• Многофункциональный комплекс "Саммит", м. Пушкинская.

– За прошедшие три месяца было введено в эксплуатацию около 182 тыс. м² качественныхофисных площадей, прирост офисных площадей уже в течение года держится на низком уровне – в районе 2% за квартал. Причем за последние полгода этот показатель составили бизнес центры класса B, в частности, была введена в эксплуатацию первая очередь бизнес парка Нагатино iLand. Среди преимуществ объектов, удаленных от центра столицы: наличие собственной инфраструктуры, высокого парковочного коэффициента, более низкие затраты на аренду.

• Бизнес-парк Riga Land, Новорижское шоссе;

 

• Офисный комплекс Нагатино i-Land, м. Автозаводская.

Источник: e-xecutive