Влияние изменений законодательства, регламентирующих долевое строительство, на оценку и инвестиционный анализ проектов в недвижимости

27 ноября 2018 г. Институт Профессионального Образования поздравляет оценщиков с профессиональным праздником и представляет материалы Круглого стола «Влияние изменений законодательства, регламентирующих долевое строительство, на оценку и инвестиционный анализ проектов в недвижимости», организованного под эгидой Общероссийской общественной организацией «Деловая Россия» и RICS (Королевское общество Великобритании сертифицированных специалистов в области недвижимости).

Изменение Федерального закона № 214 от 30.12.2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» сделало необходимым пересмотр подходов к оценке рисков инвестирования в сегмент жилой недвижимости и апартаментов, стоимости строительства, условий их кредитования и, как следствие, изменение рыночной стоимости проектов и земельных участков под строительство.

Круглый стол открыла с приветственным словом Галина Изотова – член Генерального совета, Председатель Комитета  по финансовым услугам «Деловой России».

  Модераторами выступили Галина Булычева – к.э.н., MRICS, председатель подкомитета по оценочной деятельности Комитета по финансовым услугам  «Деловой России», Председатель Экспертного совета СМАО и Александр Копылов – Председатель Правления RICS в России и СНГ, Ассоциированный партнер Департамента консультационных услуг по сделкам EY.

За круглым столом встретились более 80 представителей государственных органов, девелоперов, банкиров, оценщиков, страховщиков, инвестиционных компаний и консультантов в сфере недвижимости.

Фокус обсуждения был направлен на решение следующих задач:

• сформировать объективное понимание тенденций на рынке инвестиционных проектов в строительстве;
• проанализировать проблемы в вопросах кредитования и хеджирования рисков банками при финансировании долевого строительства;
• понять основные тенденции в изменении инвестиционной себестоимости и цен на строительство жилья;
• проанализировать возможное влияние изменений законодательства, регламентирующее долевое строительство, на объемы предложения и темпы продаж квартир, апартаментов и земельных участков,
• провести сравнительный анализ различных моделей денежных потоков и ставок дисконтирования.

С обзором основных изменений законодательства, регулирующего долевое строительство выступил ДмитрийМаксимович, старший менеджер отдела юридических услуг Ernst&Young.

Михаил Викторов, Председатель Совета Союза «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» (МООСС) рассказал об основных факторах формирования себестоимости квадратного метра жилья, о внедрении эскроу-счетов и банковского сопровождения застройщиков, представил экспертный прогноз и анализ возможных последствий.

Вопросы комплексного освоения территории по инициативе застройщика, социальной ответственности застройщика, инфраструктурной карты жилой агломерации, как альтернативы документам градостроительного планирования поднял в своем выступлении Валерий Артемьев, Руководитель проекта ЖК «Мечта», Генеральный директор ООО «10 квартал», Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

Поделилась  международным опытом оценки проектов с долевым участием Светлана Шорина, Директор отдела оценки  CBRE.

Валентин Никитин, Старший менеджер Отдела консультационных услуг по сделкам Ernst&Young представил анализ изменений параметров финансовых моделей при переходе к механизму проектного финансирования.

   В своем выступление Елена Самсонова, Директор направления «Сопровождение строительных проектов» Группы компаний SRG рассказала о ключевых риск-факторах  при строительстве объектов недвижимости.

Участники мероприятия отметили важность совместного обсуждения острых и злободневных вопросов всеми игроками рынка: строителями, банкирами, консультантами, оценщиками. По результатам дискуссии были достигнуты договоренности о подготовке совместных предложений по решению первоочередных вопросов, а также о дополнении и изменении норм законодательства.

Следуя традиции, Институт Профессионального Образования продолжает формировать площадки для конструктивных дискуссий, обмена опытом и выработки согласованных позиций. Мы и впредь планируем проведение круглых столов на актуальные темы с участием всех заинтересованных сторон. Следите за анонсами мероприятий на нашем сайте.