Информационно-аналитический портал Zemer.ru: Земельные ценовые индексы ЦФО. Август-сентябрь 2009

24.09.2009

Аналитики информационно-аналитический портала Zemer.ru отмечают, что этом году август и начало сентября для земельного рынка оказались традиционно застойными. Спрос и объем продаж за это время упали практически в 1,5 раза, что сказалось на ценах. Так, практически по всем направлениям как на первичном, так и на вторичном рынках зафиксировано снижение стоимости земли.

В августе средняя цена сотки на первичном рынке составила 269 076 руб., что на 0,45% меньше июльского показателя. На вторичном рынке - 217 677 руб., что меньше прошлого месяца на 0,81%. Также на снижение стоимости повлияло падение курса доллара к рублю.

Существенный рост цен на первичном рынке зафиксирован только на Киевском шоссе, где средняя стоимость сотки возросла на 4,74%, до 421 234 руб. На Симферопольском шоссе цена земли также выросла, - на 0,84%, до 211 264 руб. На вторичном рынке совсем незначительное увеличение цены было зафиксировано на Горьковском шоссе, - на 0,03%, до 195 880 руб. за сотку. По всем остальным шоссе стоимостные показатели снижались.

По мнению аналитиков такая ситуация вполне типична для рынка в это время года. В конце сентября ситуация должна выправиться и объем продаж выйдет, вероятнее всего, на уровень июня, июля. Многие опрошенные девелоперы и управляющие компании делают ставку на большой объем продаж именно в сентябре-начале ноября. "Недавно мы запустили серьезную рекламную кампанию по нашему проекту "Окская слобода" по Симферопольскому шоссе и рассчитываем удвоить продажи", - говорит исполнительный директор Marshall Estate Владимир Орлов.

Средняя стоимость земли на первичном рынке Московской области в целом

Средняя стоимость 1 сотки, руб./у.е.*	Изменение к июлю, %
269 076	-0,45
8 525	0,14

Средняя стоимость земли на первичном рынке в зависимости от удаленности

Средняя стоимость 1 сотки, руб./у.е.*

Изменение к июлю, %

0-50 км от МКАД

492 542	-0,20
15 606	0,39

50-100 км от МКАД

139 726	-0,89
4 427	-0,29

100 км - граница М.О.

39 750	0
1 259	0,66

*1 у.е. = 31,56 руб.

Средняя стоимость земли на вторичном рынке Московской области в целом

Средняя стоимость 1 сотки, руб./у.е.	Изменение к июлю, %
217 677	-0,81
6 897	-0,21

Средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке по федеральным трассам **

Шоссе	Цена, руб./сотка	Изм. за месяц, %
Новорижское (М9; "Балтия")	260 032	-0,75%
Ярославское (М8; "Холмогоры")	237 703	-0,89%
Ленинградское (М10; "Россия")	225 489	-1,14%
Киевское (М3; "Украина")	243 625	-0,85%
Горьковское (М7; "Волга")	195 880	0,03%
Новорязанское (М5; "Урал")	178 942	-0,48%
Каширское (М4; "Дон")	182 331	-1,85%
Симферопольское (М2; "Крым")	193 721	-1,03%
Минское (М1; "Беларусь")	253 972	-0,51%

**Учитываются объекты, расположенные по всему указанному направлению от МКАД до границы Московской области

Средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке по федеральным трассам и удаленности от МКАД (стоимость, руб./сотка (изменение за месяц, %)

Шоссе	0-15 км от МКАД	15-30 км от МКАД	30-60 км от МКАД	60-100 км от МКАД	100 км от МКАД - гр. М.О
Новорижское шоссе (М9; "Балтия")	1 165 000 -0,29%	644 266 -0,46%	321 366 -0,31%	77 567 -0,93%	44 600 0,38%
Ярославское шоссе (М8; "Холмогоры")	508 533 -0,25%	432 274 -0,88%	139 789 -2,78%	80 961 -1,58%	26 956 -1,10%
Ленинградское шоссе (М10; "Россия")	443 822 -0,57%	317 499 -1,39%	255 857 -1,53%	75 166 -2,59%	35 100 0%
Киевское шоссе (М3; "Украина")	736 201 -0,54%	471 100 -0,52%	212 450 -0,35%	76 882 -2,51%	30 273 -1,36%
Горьковское шоссе (М7; "Волга")	420 115 -0,69%	285 090 0,91%	145 862 1,54%	95 500 -1,52	32 833 0%
Новорязанское шоссе (М5; "Урал")	362 899 -0,21%	268 364 -1,10%	142 471 -1%	77 075 2,49%	43 901 -2,22%
Каширское шоссе (М4; "Дон")	349 966 -0,99%	290 508 -2,48%	150 833 -3,72%	81 141 -0,61%	39 207 0,06%
Симферопольское шоссе (М2; "Крым")	337 757 -0,88%	317 733 -0,41%	179 726 -2,90%	104 698 -0,15%	28 691 -0,69%
Минское шоссе (М1; "Беларусь")	809 731 -0,24%	480 530 -0,29%	223 310 -0,49%	78 981 -1,86%	30 850 0%