карта
Новое на сайте
На сайте обновлен раздел «Вакансии»
В книжном магазине доступна для заказа книга Грибовского С.В. «Математические методы оценки стоимости имущества»
В книжном магазине доступна для заказа книга «Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов» Мамаджанов К.А.
В книжном магазине есть возможность оформить предзаказ на учебник «Оценка стоимости машин и оборудования» 2017 г.
В книжном магазине доступно для заказа учебное пособие Грибовского С.В. «Оценка стоимости недвижимости» 2017 г.
На сайте обновлен раздел «Специализированная литература»
Видео-инструкция: Публичная кадастровая карта (Росреестр)
- Главная/
- Пресс-центр/
- Новости/
- Новости рынка/
- Аналитические индексы для рынка недвижимости
Аналитические индексы для рынка недвижимости
01.01.1970
Разработка аналитических инструментов является одной из важнейших проблем рынка недвижимости.
Для специалистов и широкого круга заинтересованных участников этого рынка, в том числе оценщиков, стандартизированная и регулярная информация о динамике и тенденциях, происходящих в отрасли, становится крайне необходимой для анализа и построения достоверных прогнозов.
Рынок недвижимости весьма вариативен и подвержен как постоянным, так и факторным тенденциям. Так уже несколько месяцев подряд «наибольшие темпы роста цен» демонстрирует рынок недвижимости Сочи. В ряде случаев, например на рынке земельных участков, цены уже превысили московские, и продолжат расти. На рынке жилой недвижимости сокращается предложение типовых и элитных квартир, а жилье бизнес-класса наоборот самое востребованное как у девелоперов, так и у покупателей.
На сегодняшний день на рынке аналитических продуктов в рассматриваемом сегменте существует масса информационных источников. Одним таковым является инструментарий Индексов, разработанный аналитиками Исследование.ру.
В основу методики оценки количественных показателей спроса и предложения - Индексов положен принцип мультилистинга - то есть мониторинг всего спектра предложений на рынке и клиентских запросов. Сводный индекс ARREMI® - Aggregated Russian Real Estate Market Index (Агрегированный Индекс Российского Рынка Недвижимости) - это показатель, суммирующий (с определенным ) каждый из составляющих его индексов. При этом каждый из индексов рассчитывается по состоянию на конец предыдущего месяца.
| Число, год | Дек.2006 | Янв.2007 | Фев.2007 | Мар.2007 | Апр.2007 | Май.2007 | Июн.2007 | Июл.2007 | Авг.2007 | Сен.2007 | Окт.2007 | Ноя.2007 |
| Спрос | 142.5 | 143.1 | 143.8 | 144.3 | 145.2 | 145.8 | 146.5 | 147.9 | 149.8 | 151.9 | 155.9 | 159.2 |
| к пред. мес. % | - | 0.42 | 0.49 | 0.35 | 0.62 | 0.41 | 0.48 | 0.96 | 1.28 | 1.4 | 2.63 | 2.12 |
| к перв. мес. % | - | 0.42 | 0.91 | 1.26 | 1.89 | 2.32 | 2.81 | 3.79 | 5.12 | 6.6 | 9.4 | 11.72 |
| Предложения | 190.2 | 192.2 | 194.1 | 195.9 | 198.5 | 200.4 | 202.7 | 206.2 | 212.4 | 218.0 | 226.0 | 233.9 |
| к пред. мес. % | - | 1.05 | 0.99 | 0.93 | 1.33 | 0.96 | 1.15 | 1.73 | 3.01 | 2.64 | 3.67 | 3.5 |
| к перв. мес. % | - | 1.05 | 2.05 | 3 | 4.36 | 5.36 | 6.57 | 8.41 | 11.67 | 14.62 | 18.82 | 22.98 |
На портале Исследование.ру представлен перечень Индексов, позволяющих анализировать рынок с учетом специфики его отдельных сегментов, например, для рынка жилья и офисов различных классов, рынка земельных участков Подмосковья, в том числе, по различным направлениям, и других активных регионах России. Все индексы демонстрируют динамику стоимости по той или иной единице сравнения - 1 кв.м. жилья или динамику стоимости 1 сотки земельного участка.
| Наименование | Описание | Активная ссылка |
| Москва - сводный индекс ARREMI |
http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=31 |
|
| Жилье "Стандарт" Москва | Индекс демонстрирует динамику стоимости 1 кв.м. типового жилья в Москве (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об объектах недвижимости, относящихся к сегменту массовой и точечной типовой застройки, а также запросы потенциальных покупателей таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=36 |
| Жилье "Бизнес" Москва | Индекс отображает динамику стоимости 1 кв.м. жилья «Бизнес-класса» в Москве (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об объектах недвижимости, относящихся к сегменту нетиповой застройки («индивидуальные» проекты, «монолит-кирпич», дома с развитой инфраструктурой и актуальной концепцией), а также запросы потенциальных покупателей таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=37 |
| Жилье "Элит" Москва | Индекс демонстрирует динамику стоимости 1 кв.м. элитного жилья в Москве (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об объектах эксклюзивной недвижимости (класс «А» и «B», в престижных районах) , а также запросы потенциальных покупателей таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=4 |
| Офис класса "А" Москва | Индекс отображает динамику стоимости годовой аренды 1 кв.м. офисной площади в московских бизнес-центрах класса «А» (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания потенциальных арендаторов (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация о современных офисных центрах в пределах Садового кольца с наилучшей инфраструктурой, коммуникациями и качеством сервиса, а также запросы будущих арендаторов таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=6 |
| Офис класса "В" Москва | Индекс демонстрирует динамику стоимости годовой аренды 1 кв.м. офисной площади в московских бизнес-центрах класса «В» (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания потенциальных арендаторов (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об офисных центрах, либо реконструированных объектах в пределах Третьего транспортного кольца с современной инфраструктурой, коммуникациями и высоким уровнем сервиса, а также запросы будущих арендаторов таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=7 |
| Офис класса "С" Москва | Индекс отображает динамику стоимости годовой аренды 1 кв.м. офисной площади в московских бизнес-центрах класса «С» (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания потенциальных арендаторов (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об административных зданиях или перепрофилированных помещениях в пределах МКАД, а также запросы будущих арендаторов таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=10 |
| Сотка «Подмосковье» | Индекс демонстрирует динамику стоимости 1 сотки земельного участка, расположенного в 50-ти километровой зоне от Москвы (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об участках в охраняемых коттеджных поселках и неорганизованных дачных поселениях. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=12 |
| Сотка «Новорига» | Индекс демонстрирует динамику стоимости 1 сотки земельного участка, расположенного на территориях, примыкающих к Новорижскому шоссе (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об участках в охраняемых коттеджных поселках. Данный индекс может быть заменен администрацией портала на другой индекс, отображающей динамику стоимости 1 сотки на Дмитровском, Калужском или ином шоссе, в случае, если объем спроса/предложения земли на этих направлениях превысят показатели Новорижского. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=14 |
| Сотка «Рублевка» | Индекс отображает динамику стоимости 1 сотки земельного участка, расположенного на территориях, примыкающих к Рублево-Успенскому шоссе (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об участках в охраняемых коттеджных поселках и неорганизованных дачных поселениях. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=13 |
| Жилье "Стандарт" Санкт-Петербург | Индекс демонстрирует динамику стоимости 1 кв.м. типового жилья в Санкт-Петербурге (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об объектах недвижимости, относящихся к сегменту массовой и точечной типовой застройки, а также запросы потенциальных покупателей таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=15 |
| Жилье "Бизнес" Санкт-Петербург | Индекс отображает динамику стоимости 1 кв.м. жилья «Бизнес-класса» в Санкт-Петербурге (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об объектах недвижимости, относящихся к сегменту нетиповой застройки («индивидуальные» проекты, «монолит-кирпич», дома с развитой инфраструктурой и актуальной концепцией), а также запросы потенциальных покупателей таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=16 |
| Жилье "Элит" Санкт-Петербург | Индекс демонстрирует динамику стоимости 1 кв.м. элитного жилья в Санкт-Петербурге (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об объектах эксклюзивной недвижимости (класс «А» и «B», в престижных районах), а также запросы потенциальных покупателей таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=17 |
| Офис класса "А" Санкт-Петербург | Индекс отображает динамику стоимости годовой аренды 1 кв.м. офисной площади в питерских бизнес-центрах класса «А» (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания потенциальных арендаторов (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация о современных офисных центрах в пределах центра города с наилучшей инфраструктурой, коммуникациями и качеством сервиса, а также запросы будущих арендаторов таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=19 |
| Офис класса "В" Санкт-Петербург | Индекс демонстрирует динамику стоимости годовой аренды 1 кв.м. офисной площади в петербургских бизнес-центрах класса «В» (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания потенциальных арендаторов (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об офисных центрах, либо реконструированных объектах с современной инфраструктурой, коммуникациями и высоким уровнем сервиса, а также запросы будущих арендаторов таких объектов. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=20 |
| Сотка «Санкт-Петербург» | Индекс отображает динамику стоимости 1 сотки земельного участка, расположенного в пригородах Санкт-Петербурга (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об участках в охраняемых коттеджных поселках и неорганизованных дачных поселениях. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=21 |
| Сотка «Сочи» | Индекс демонстрирует динамику стоимости 1 сотки земельного участка (под коттеджное строительство), расположенного на территориях, относящихся к одному из четырех районов города Сочи (предложение – нижняя строка таблицы, синий цвет на графике) и ценовые ожидания клиентов, представляющих платежеспособный спрос (верхняя строка таблицы и красный цвет на графике). В данном показателе отображается информация об участках в охраняемых коттеджных поселках и неорганизованных дачных поселениях. | http://issledovanie.ru/index.php?dir=show_ind&idx=23 |
Подготовлено СМАО по материалам портала Исследование.ру