Основные выводы исследования:
Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, отметил: «Все торговые центры, которые выйдут в 2016 году, будут иметь уровень вакансии выше, чем был у объектов, введенных в предыдущие годы. Инвесторы, планирующие торговые комплексы, будут по возможности откладывать их строительство до лучших времен. Высокий уровень вакансии и высокая стоимость заемных денег приведут к заморозке объектов, находящихся на начальной стадии строительства. В 2016 году рынок будет «доедать остатки» свободных площадей, и в течение 2016-2017 гг. уровень вакансии снизится. В 2016 неплохо будут себя чувствовать гипермаркеты и супермаркеты. Девелоперы это учитывают и уже формируют концепции ТЦ, где более 50% площадей отданы под гипермаркеты. Также мы ожидаем, что будет развиваться сегмент российского fashion. В 2015 году мы уже увидели открытие магазинов российских дизайнеров даже в центральных и достаточно успешных ТЦ».
График 1. Динамика прироста предложения и доли вакантных площадей в торговых центрах Москвы, 2003-2015 гг.
Источник: Knight Frank Research, 2016
Таблица 1. Наиболее значимые торговые центры, введенные в эксплуатацию в 2015 г.
Название |
Адрес |
GBA, м² |
GLA, м² |
Девелопер |
I квартал |
||||
Кунцево Плаза |
Ярцевская ул., д. 19 |
245 000 |
65 000 |
ГК «ЭНКА» |
Columbus |
Варшавское ш., вл. 140 |
277 000 |
140 000 |
ООО «МИРС» |
Центральный Детский Магазин на Лубянке |
Театральный пр-д, вл. 5 |
73 000 |
34 390 |
ОАО «Галс-Девелопмент» |
II квартал |
||||
MARi |
Поречная ул., д. 10 |
135 000 |
50 000 |
ФСК «Лидер» |
Клён |
Староватутинский пр-д, д. 11 |
33 000 |
20 000 |
ЗАО «МНЦЭС-Капстрой» |
Тиара |
Мичуринский пр-т, д. 27 |
15 000 |
7 000 |
ГК Global |
III квартал |
||||
РИО на Киевском ш. |
п. Московский, Киевское ш., 23-й км, дом. 8, стр. 1 |
70 000 |
45 000 |
ГК «Ташир» |
IV квартал |
||||
Zеленопарк |
Ленинградское ш., 17 км от МКАД |
140 000 |
110 000 |
Development Group 19 |
Avenue South West |
Вернадского пр-т, д. 86 А |
70 000 |
40 000 |
ГК «Ташир» |
Калита |
Новоясеневский пр-т, вл. 7 |
47 000 |
22 000 |
ООО «Грандайс» |
Vnukovo Outlet Village (фаза II) |
Киевское ш., 8 км от МКАД |
17 800 |
10 300 |
ОАО «Диона» |
Столица |
Кутузовское ш., вл. 11, к. 2314Б |
9 300 |
6 350 |
ООО УК «СТОЛИЦА менеджмент» |
Источник: Knight Frank Research, 2016
Таблица 2. Наиболее значимые торговые центры, планируемые к вводу в эксплуатацию до конца 2016 г.
Название |
Адрес |
GBA, м² |
GLA, м² |
Девелопер |
Бутово МОЛЛ |
пересечение Остафьевской ул. и Чечёрского пр-да |
143 000 |
65 000 |
MD Group |
Косино Парк |
Святоозерская ул., вл. 5 |
90 000 |
39 000 |
ГК "ТЭН" |
Метрополис (фаза II) |
Ленинградское ш., д. 16 |
65 800 |
51 000 |
Capital Partners |
Пролетарский |
Пролетарский пр-т, д. 24 |
23 667 |
14 900 |
Immochan |
Ривьера |
Автозаводская ул., д. 16-18 |
260 100 |
91 200 |
Praktika development |
Рига Молл |
Новорижское ш., 5 км от МКАД |
157 000 |
80 000 |
ЗАО «РИГА МОЛЛ» |
МОРЕМОЛЛ Москва |
Славянский б-р, д. 3 |
136 600 |
61 800 |
ОАО «ТПС-Недвижимость» |
ТРЦ на Хорошевском шоссе |
Хорошевское ш., д. 33/1 |
130 000 |
50 000 |
ОАО «ТПС-Недвижимость» |
Источник: Knight Frank Research, 2016