Шапкин отметил, что после принятия большинства генпланов и ПЗЗ Подмосковья самым главным вопросом становится изъятие земель для муниципальных и государственных нужд. Это происходит из-за проблем практического исполнения –  отсутствия порядка их изъятия.

Чиновник добавил, что в области хватает простаивающих земельных участков на территории промзон и военных городков. Гораздо сложнее, по его словам, решается вопрос изъятия в том случае, если участок находится в собственности физического или юридического лица.

Предполагается, что собственникам компенсируют стоимость земли и расположенных на ней построек. Оценку недвижимости осуществляет Минмособлимущество, оно же определяет рыночную стоимость. При этом большая часть спорных моментов появляется в результате оценки, как самого участка, так и других моментов, например, оценки упущенной выгоды.

К закону, который регламентирует процесс изъятия земель, в регионе возвращались не раз. Три года назад правительство Московской области уже выступало с предложениями о корректности цены, которая выплачивается собственнику в случае изъятия. Ранее оценщика выбирали на аукционах, где побеждало самое дешевое предложение, однако такая система оказалась неэффективной. Теперь все процессы, связанные с движением на земельном рынке, переданы Минмособлимуществу.

После разработки механизма изъятия земельных участков депутаты Мособлдумы планируют подготовить предложения по изменению федерального законодательства, которые позволят распространить опыт Подмосковья на всю Россию.

Источник: RealEstate