Финансовый Университет при Правительстве Российской Федерации в очередной раз радушно распахнул свои двери для оценщиков. 19 декабря 2012 г. состоялся Круглый стол, посвященный проблемам развития стандартов для оценки недвижимости: «Развитие стандартизации в сфере оценки недвижимости».
Данное мероприятие вызвало повышенный интерес среди профессионалов рынка оценки. Принять участие в мероприятии съехались более 60 человек, среди которых представители:
– Минэкономразвития России – Котлярова Анжела Юрьевна, Чупова Кема Владимировна (отдел нормативного правого регулирования оценочной деятельности);
– профессиональных оценочных сообществ (РОО, СМАО, СПО, НКСО, МСО, ОПЭО, Кадастр-оценка, RICS и др);
– консалтинговых и оценочных организаций – ФГУП «Ростехинвентарицазия - Федеральное БТИ», ГУП МО «МОБТИ», Бейкер Тилли Русаудит, ООО «МОК-Центр», ООО «СТРЕМЛЕНИЕ», ООО «Спецоценка», Swiss Appraisal, ЗАО «АБМ Партнер», ООО УК «МУНЕРМАН И ПАРТНЕРЫ», ООО «Русская служба оценки», ООО «РЭА центр «Перспектива» и др.;
– потребителей оценочных услуг - ОАО «АИЖК», ОАО «ЛУКОЙЛ» и др.
С приветственным словом выступила Марина Алексеевна Федотова, проректор по научным исследованиям и разработкам Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, зав.кафедрой «Оценка и управление стоимостью», Президент Партнерства СМАО. В своем выступлении Марина Алексеевна высказала слова благодарности шести СРО оценщиков по содействию в развитии стандартизации в оценочной деятельности и высказала надежду, что остальные СРО оценщиков присоединятся к совместным открытым обсуждениям.
Нейман Е.И., Первый Вице-президент РОО, и Артеменков И.Л. , Вице-президент РОО, представили участникам Круглого стола нововведения и существенные изменения, произошедшие в следующих международных стандартах по оценке недвижимости:
МСО 230 «Права на недвижимое имущество»;
Приложение к МСО 230 «Объекты исторического имущества»;
МСО 233 «Объекты инвестиционного имущества на стадии развития»;
МСО 300 «Оценки для финансовой отчетности»;
Приложение к МСО 300 «Основные средства в государственном секторе»;
МСО 310 «Оценки прав на недвижимое имущество для кредитования под залог»
Нейман Е.И. подчеркнул особенности оценки стоимости имущества, закрепленные в МСО: «Несмотря на то, что стандарты предназначены для применения профессиональными оценщиками, они также полезны потребителям оценочных услуг, а также обеспечивают функционирование и регулирование рынков в целом. Международные стандарты определяют обычно используемые методы оценки, но не разъясняют их детальное применение. В МСО также содержатся некоторые пояснительные комментарии, способствующие пониманию требований каждого стандарта, однако технические руководства по непосредственному применению методов оценки не входят в их состав. Документы по методологии оценки и другие технические руководства публикуются МССО отдельно, и не являются частью данных стандартов».
По мнению Евгения Иосифовича, при разработке ФСО введенные изменения в МСО целесообразно учитывать, но не слепо копировать.
Грибовский С.В., Вице-президент Партнерства СМАО, в своем докладе раскрыл сложившуюся проблематику при оспаривании кадастровой стоимости, сообщил о том, что рабочая группа по разработке стандарта по оценке недвижимости, постаралась соблюсти методологическое соответствие ФСО и МСО. В ходе своего выступления обратил внимание участников на пункт 16 проекта ФСО и предложил ввести в проект ФСО положение, что земельный участок должен оцениваться как условно свободный.
Школьников Ю.В., Президент НКСО, высказал опасения относительно возможности оценивать земельный участник как условно свободный, обратил внимание участников на необходимость с осторожностью водить определения и понятия в проект ФСО, а также на положение АНЭИ в новой структуре МСО.
Лопатников А., член RICS, в своем докладе рассказал, почему важно максимально приблизить российские стандарты оценки к международным, и раскрыл главные рекомендации G-20:
Продолжить конвергенцию принципов регулирования финансового сектора, совместно работая над устранением различий;
Рекомендовать государствам участникам отказывать от проведения односторонних реформ, которые не соответствуют международным стандартам и увеличивают, а не сокращают различия.
Ирина Аксенова, исполнительный директор RICS Russia, сообщила, что рабочая группа, членом которой является Лопатников А., завершила работу по переводу 8-го издания «Красной книги», в 2013 г. состоится ее презентация. Кроме того, 2013 г. – 5 лет RICS в России.
Карпова М.И., член Дисциплинарного комитета Партнерства СМАО, обратила пристальное внимание участников на необходимость соответствия проектов ФСО российскому законодательству, возможность расчета стоимости на основании конкретных документов, получаемых от заказчика, а также на минимизацию появления возможных замечаний юридико-технического и лингвостилистического характера в проекте ФСО.
Круглый стол стал значимым событием на рынке оценки и площадкой для открытого диалога между сторонами, участвующими в процессе оценки недвижимости, для разрешения имеющихся проблем и обсуждения аспектов взаимодействия.
По итогам мероприятии участники приняли решение продолжать вести политику информационной открытости, поэтому члены рабочей группы по разработке проекта ФСО предлагают рассмотреть проект федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости». Предложения, комментарии, дополнения можно направлять по адресу info@smao.ru до 15 января 2013 г.
<#gallery_content_scroll(150);#>